Φοροέκπτωση για ανακαινίσεις: Η παγίδα στα δικαιολογητικά που «καίει» ιδιοκτήτες

Μια παγίδα στις λεπτομέρειες των δικαιολογητικών μπορεί να αφήσει εκτός τις φοροεκπτώσεις έως 16.000 ευρώ ακόμη και ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι έχουν κάνει τα πάντα σωστά. Το μέτρο για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις παρατάθηκε έως το 2026, όμως η παραμικρή τυπική παράλειψη σε τιμολόγιο ή απόδειξη αρκεί για να χαθεί η έκπτωση, ακόμη κι όταν οι εργασίες έχουν γίνει, έχουν πληρωθεί ηλεκτρονικά και ο ιδιοκτήτης είναι απολύτως συνεπής. Το αποτέλεσμα είναι πολλοί να βρίσκονται με χρεωστικά εκκαθαριστικά χωρίς καν να γνωρίζουν τι πήγε στραβά.

Αυτό συνέβη σε ιδιοκτήτη στην Κρήτη, ο οποίος εγκατέστησε φωτοβολταϊκό σύστημα στο σπίτι του για αυτοκατανάλωση, πληρώνοντας το έργο μέσω τραπέζης, όπως απαιτεί η νομοθεσία. Δήλωσε τη δαπάνη στη φορολογική δήλωση του 2024 στον κωδικό 628, καταχωρώντας τα 7.068 ευρώ της προμήθειας και της εγκατάστασης. Παρ’ όλα αυτά, κατά τον φορολογικό έλεγχο κρίθηκε ότι το παραστατικό δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις, καθώς δεν ανέφερε αναλυτικά την αξία των αγαθών, την αξία των υπηρεσιών και τον ΑΤΑΚ του ακινήτου.

Με τα στοιχεία αυτά να λείπουν, η τοπική ΔΟΥ απέρριψε τη δαπάνη και εξέδωσε χρεωστικό εκκαθαριστικό 2.593,49 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης προσκόμισε επιπλέον Υπεύθυνη Δήλωση του προμηθευτή, όπου γινόταν ο απαραίτητος διαχωρισμός και αναγραφόταν ο ΑΤΑΚ, όμως η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών έκρινε ότι η αρχική απόδειξη ήταν ανεπαρκής. Η περιγραφή «Προμήθεια και εγκατάσταση Φ/Β σταθμού 4,4 kW» χωρίς επιμέρους ανάλυση δεν κάλυπτε τις απαιτήσεις του μέτρου, με αποτέλεσμα ο φόρος να καταλογιστεί κανονικά.

Το μέτρο, πάντως, είναι σημαντικό για όσους σχεδιάζουν ανακαινίσεις ή ενεργειακές παρεμβάσεις, καθώς η έκπτωση φόρου φτάνει συνολικά τα 16.000 ευρώ σε πέντε έτη, με ετήσιο όριο τα 3.200 ευρώ. Η έκπτωση υπολογίζεται στο 40% των δαπανών που πραγματοποιεί ο ιδιοκτήτης, γεγονός που σημαίνει ότι για να φτάσει το μέγιστο όφελος των 3.200 ευρώ το χρόνο, οι επιλέξιμες δαπάνες πρέπει να αγγίξουν τις 8.000 ευρώ ετησίως, ή συνολικά τις 40.000 ευρώ στην πενταετία.

Στο μέτρο εντάσσονται δαπάνες για εργασίες και υλικά που αφορούν ανακαίνιση κατοικίας, επισκευές, ενεργειακές αναβαθμίσεις, αντικαταστάσεις ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, κουφωμάτων, συστημάτων θέρμανσης–ψύξης και γενικά κάθε παρέμβαση που αυξάνει την ενεργειακή απόδοση ή παρατείνει τη διάρκεια ζωής του ακινήτου. Προϋπόθεση είναι όλες οι πληρωμές να γίνονται ηλεκτρονικά και όλα τα παραστατικά να αναγράφουν αναλυτικά τα αγαθά, τις υπηρεσίες και το ΑΤΑΚ του ακινήτου, ώστε να μην χαθεί η έκπτωση για καθαρά τυπικούς λόγους.