Νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, με αυξημένο όριο ηλικίας, μεγαλύτερα δάνεια και διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια, περιλαμβάνει το νέο πακέτο στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της εξειδίκευσης των οικονομικών μέτρων της 90ής ΔΕΘ.

Τις αλλαγές παρουσίασε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, επισημαίνοντας ότι το στεγαστικό αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα κοινωνικά προβλήματα, ιδιαίτερα για τους νέους και τις οικογένειες.

Όπως ανέφερε, η κυβερνητική στρατηγική κινείται σε τρεις κατευθύνσεις: άμεση στήριξη όσων επιβαρύνονται από το κόστος στέγασης, αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών και δημιουργία περισσότερων δυνατοτήτων για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας.

«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Τι αλλάζει

Το νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα διαθέτει κεφάλαια 2 δισ. ευρώ και φέρνει σημαντικές αλλαγές σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα.

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, ενώ το μέγιστο ποσό δανείου ανεβαίνει από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ.

Παράλληλα:

• το δάνειο θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας,
• η μέγιστη εμπορική αξία του επιλέξιμου ακινήτου αυξάνεται από 250.000 σε 300.000 ευρώ,
• για τις πολύτεκνες οικογένειες αυξάνεται το επιτρεπόμενο εμβαδόν της κατοικίας κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από το τέταρτο.

Αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια. Το όριο για ένα ζευγάρι διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, έναντι 5.000 ευρώ προηγουμένως.

Έτσι, για παράδειγμα, μία τετραμελής οικογένεια θα μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα με εισόδημα έως 49.000 ευρώ.

Επιστροφή ενοικίου και διπλή ενίσχυση στην Περιφέρεια

Το πακέτο δεν περιορίζεται στην αγορά πρώτης κατοικίας.

Προβλέπεται ενίσχυση της επιστροφής ενοικίου με διευρυμένα όρια, ενώ θεσπίζεται διπλή επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην Περιφέρεια, ως πρόσθετη στήριξη για όσους εργάζονται μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.

Παράλληλα, προβλέπεται νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ακίνητα.

Από το 2027 έως το 2030 επεκτείνονται επίσης η φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που θα περάσουν στη μακροχρόνια μίσθωση, οι μειώσεις φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων και η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια.

Το 2027 συνεχίζεται ακόμη ο περιορισμός νέων Airbnb σε δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Καταργείται ο ΕΝΦΙΑ σε ακόμη 131 οικισμούς

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την ελληνική Περιφέρεια παρουσιάζει η επέκταση της κατάργησης του ΕΝΦΙΑ.

Από το 2027 η απαλλαγή επεκτείνεται σε ακόμη 131 οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, ενώ ειδικά στη Δυτική Μακεδονία το πληθυσμιακό όριο διαμορφώνεται στους 2.200 κατοίκους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων θα ωφεληθούν, ενώ συνολικά η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ θα καλύπτει 12.855 οικισμούς.

Ο Νίκος Παπαθανάσης συνέδεσε την παρέμβαση όχι μόνο με τη φορολογική ελάφρυνση αλλά και με την προσπάθεια συγκράτησης του πληθυσμού στην Περιφέρεια και αντιμετώπισης της δημογραφικής συρρίκνωσης.

Στο 15% ο φόρος αγοράς κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών

Από την 1η Ιουλίου 2027 αυξάνεται, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, από 3% σε 15% ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η παρέμβαση αποσκοπεί, σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό, στον περιορισμό των πιέσεων που προκαλεί η εξωτερική επενδυτική ζήτηση σε περιοχές όπου υπάρχει στεγαστικό πρόβλημα.

2.350 κοινωνικές κατοικίες και αναβάθμιση φοιτητικών εστιών

Νέες παρεμβάσεις για τη στέγαση περιλαμβάνονται και στο Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο.

Προβλέπεται η κατασκευή 2.350 κοινωνικών κατοικιών, οι οποίες εκτιμάται ότι θα καλύψουν περίπου 7.000 ευάλωτους πολίτες, με προϋπολογισμό 435 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, προβλέπεται ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση 15 κτιρίων φοιτητικών εστιών, από την οποία αναμένεται να ωφεληθούν περίπου 5.600 φοιτητές, με χρηματοδότηση 226 εκατ. ευρώ.

Την ίδια ώρα βρίσκεται σε εξέλιξη πρόγραμμα κατασκευής φοιτητικών εστιών μέσω ΣΔΙΤ, με περισσότερες από 8.000 θέσεις στέγασης.

Επίδομα θέρμανσης και κοινωνικό leasing ηλεκτρικού αυτοκινήτου

Στις παρεμβάσεις που παρουσιάστηκαν περιλαμβάνεται επίσης αύξηση του επιδόματος θέρμανσης για 780.000 δικαιούχους, με προϋπολογισμό 340 εκατ. ευρώ.

Προβλέπεται ακόμη κοινωνικό leasing ηλεκτρικού αυτοκινήτου για 12.500 νοικοκυριά, συνολικού ύψους 174 εκατ. ευρώ, καθώς και κάλυψη κατά 100% της προμήθειας ατομικών μέσων μετακίνησης για 13.200 άτομα με αναπηρία.

Παπαθανάσης: Η οικονομική πρόοδος πρέπει να επιστρέφει στην κοινωνία

Ο αναπληρωτής υπουργός παρουσίασε τις στεγαστικές παρεμβάσεις ως μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου που περιλαμβάνει ενίσχυση των δημοσίων επενδύσεων, χρηματοδότηση μικρομεσαίων επιχειρήσεων, υποδομές και δράσεις πράσινης μετάβασης.

«Η οικονομική πρόοδος αποκτά αξία όταν επιστρέφει το μέρισμα στην κοινωνία», ανέφερε, υποστηρίζοντας ότι στόχος είναι η ανάπτυξη να μεταφράζεται σε στήριξη της οικογένειας, των νέων, των ενοικιαστών, της Περιφέρειας και των ευάλωτων νοικοκυριών.