Χιλιάδες καταπατημένα ακίνητα του Δημοσίου στα... αζήτητα παρά τις εκπτώσεις και τις 60 άτοκες δόσεις

Μετρώντας λιγότερες από 5.000 αιτήσεις για νομιμοποίηση καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου, η ρύθμιση για τα διακατεχόμενα δεν δείχνει να βρίσκει ανταπόκριση, παρά το θεσμικό πλαίσιο που υπόσχεται εκπτώσεις έως 80% και αποπληρωμή σε 60 άτοκες δόσεις. Μέχρι σήμερα, έχουν υποβληθεί μόλις περίπου 5.000 αιτήσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, αριθμός δραματικά μικρότερος από τις προσδοκίες του οικονομικού επιτελείου, που έκανε λόγο για τουλάχιστον... 50.000 ενδιαφερόμενους. Οι δε εκτιμήσεις για το σύνολο των καταπατημένων εκτάσεων στη χώρα ξεπερνούν τις 90.000.

Η εικόνα συμμετοχής είναι εξαιρετικά άνιση γεωγραφικά. Περίπου το 80% των αιτήσεων προέρχεται από ιδιοκτήτες στην Αττική – κυρίως περιοχές όπως το Πανόραμα Βούλας, η Άνω Γλυφάδα, οι πρόποδες του Υμηττού και τα Μεσόγεια. Εκεί, οι τιμές αγοράς ή ενοικίασης δικαιολογούν την οικονομική προσπάθεια εξαγοράς. Στην υπόλοιπη χώρα όμως, η συμμετοχή είναι σχεδόν μηδενική.

Πού οφείλεται η χαμηλή προσέλευση, σύμφωνα με όσους γνωρίζουν τα της διαδικασίας;

Πρώτον, η διαδικασία εξακολουθεί να είναι σύνθετη. Παρότι ψηφιακή, απαιτεί δικαιολογητικά που δεν είναι πάντα εύκολα προσβάσιμα: τίτλους ή τεκμήρια κατοχής 30 ή 40 ετών, παλιές δηλώσεις Ε9, τοπογραφικά, υπεύθυνες δηλώσεις και εξουσιοδοτήσεις.

Δεύτερον, το τίμημα υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου και παραμένει υψηλό – ιδίως σε περιοχές που έχουν ανατιμηθεί. Το σύστημα προβλέπει μεν εφάπαξ πληρωμή με έκπτωση 10% ή εξόφληση σε 60 άτοκες δόσεις, με ελάχιστη δόση 100 ευρώ, αλλά σε αρκετές περιπτώσεις το συνολικό ποσό ξεπερνά κατά πολύ τις δυνατότητες του μέσου νοικοκυριού.

Τρίτον, παραμένει έντονη η αβεβαιότητα ως προς την έκβαση της αίτησης: πολίτες που κατέχουν ακίνητα χωρίς σαφή νομιμοποιητικά έγγραφα φοβούνται ότι ενδεχομένως η υποβολή τους εκθέτει σε έλεγχο ή απόρριψη.

Τέταρτον, πολλοί δεν γνωρίζουν επαρκώς τη δυνατότητα εξαγοράς ή θεωρούν πως υπάρχει χρόνος μέχρι τη λήξη της προθεσμίας – στο τέλος Οκτωβρίου 2025 – άρα δεν επείγονται να κινηθούν.

Πέμπτον, δεν λείπει η προσδοκία για μια νέα, ενδεχομένως ευνοϊκότερη ρύθμιση στο μέλλον. Η εικόνα «χαμηλής ζήτησης» τροφοδοτεί την αίσθηση ότι ίσως υπάρξει νέα παρέμβαση από την Πολιτεία.

Όπως παραδέχονται αρμόδιες πηγές, παρά τις τροποποιήσεις που έγιναν για να διευκολυνθούν οι αιτούντες (κατάργηση αεροφωτογραφιών, δυνατότητα υποβολής από τρίτο πρόσωπο, προθεσμία για συμπλήρωση φακέλου), η δυναμική παραμένει χαμηλή. Η πλατφόρμα aeda.apps.gov.gr είναι ενεργή από το φθινόπωρο του 2023, ενώ η υποβολή αιτήσεων ολοκληρώνεται στις 30 Σεπτεμβρίου 2025 για συγκεκριμένες Περιφέρειες και στις 31 Οκτωβρίου 2025 για τις υπόλοιπες.

Τι ισχύει για τις αιτήσεις

Η αίτηση γίνεται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας aeda.apps.gov.gr με χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet. Το παράβολο είναι 300 ευρώ και συμψηφίζεται ή επιστρέφεται αν η αίτηση απορριφθεί. Το τίμημα εξαγοράς καθορίζεται από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, ενώ για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων προβλέπονται μειώσεις από 20% έως 80%. Η εξόφληση γίνεται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, είτε σε 60 άτοκες δόσεις, με ελάχιστη δόση τα 100 ευρώ τον μήνα. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η απόδειξη διαρκούς κατοχής του ακινήτου από τον ίδιο ή τον δικαιοπάροχό του επί 30 ή 40 χρόνια, ανάλογα με την ύπαρξη τίτλου. Επίσης, απαιτείται το ακίνητο να έχει δηλωθεί στο Ε9 για τα τελευταία πέντε έτη πριν από την αίτηση.

Πηγή: newmoney